购房指南：买房合同失效的七种情况
买房合同做为客户和房产商中间的合理合法协议书，一般 对买卖双方都拥有较高的法律法规管束法律效力，但在下列几类情况下，买房合同书会被判断失效。
1.无民事行为能力人所签订的房子交易合同书。依据国内《民法通则》的需要，无民事行为能力人由其法定代理人代理商实行民事行为，因而，无民事行为能力人的房子交易均应由其法定代理人代理商签订合同书，她们不能单独签订房子交易合同书，不然，属合同无效。
2.限定个人行为能力人未获得法定代理人的想签订的房子交易合同书。限定个人行为能力人只有拓展与其说年龄、IQ、精神实质状况相一致的民事诉讼主题活动，她们拓展房子交易理应由其法定代理 人委托签订合同书或获得法定代理人的想。沒有法定代理人的想，限定个人行为能力人自己签订的房子交易无效合同。
3.以诈骗签订的房子交易合同书。它是指一方当事人以歪曲事实或瞒报实情等蒙骗方法，致使另一方当事人产生错误看法所签订的房子交易合同书。
4.以威逼的方法签订的房子交易合同书。指一方当事人以使另一方资产、肉身或精神实质上受损相威胁，驱使其导致可怕而签订的房子交易合同书。
5.趁人之危签订的合同。就是指一方当事人乘另一方处在危难之际或运用另一方的急需，逼迫另一方接纳显著不好的规范所签订的房子交易合同书。
6.彼此当事人恶意串通，风险国家、团体或其他人权益所的房子交易合同书。就是指彼此当事人有意勾结，风险国这、团体或第三人的权益签订的无效合同。
7.当事人中间沒有签订书面形式房子交易合同书，又无据能查的，亦评定为房子交易无效合同。
