大家可以通俗的理解为宅基地就是农村房子所占有些地方，当然了，农村小院也是大家不少向往的生活。但对于这宅基地的交易，却也有着相应的规定的，不是大伙都可以去买的，买的时候还要注意一些问题的。那样，记者就给大伙介绍一下，宅基地房子交易？买宅基地应该注意什么？
农村土地都是归集体的，土地管理法中有明确的有关规定，农村集体的土地是禁止出售、交易。假如双方均为同一经济组织村民的，经村委会允许的，可以有条件的出售。但需要符合三大原则：
宅基地房子交易？
应该注意的是宅基地房子交易，除去要到房子管理部门不理产权过户登记手续，还要进行宅基地用权的主体变更。假如不进行宅基地用权的变更，房子根本就没发送转移。
1、农村宅基地交易需进行用权主体变更登记，《宅基地用证》和《集体土地建设用地用证》是农民合法获得宅基地用权的要紧凭据，假如宅基地交易转移宅基地用权，应该根据规定进行审察、批准，完成权力主体的变更登记。
宅基地用权只可在本集体经济组织内部自由出售，假如出售给城市居民或者其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方案：出售时，购买者已经将户口迁入本乡或者本村，成为本集体经济组织内部成员。
2、宅基地购买者的资格有限制，宅基地用权主体影视农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或者其他规定的身份。因经济进步、人口流动等，原用权人不再用宅基地，依法出售，但宅基地用权的购买者，有资格限制。
假如宅基地数目超标，将来进行分户建房或现有房子拆迁、改造、翻建或政府依法推行规划重新建设时，超越部分需归还集体经济组织。
3、出售后原则：一户一宅。土地管理法明确规定，宅基地遵守一户一宅的规范。双方进行宅基地交易应该满足这个标准的限制。
买宅基地应该注意什么？
农村宅基地用权有以下特征：
农村房子交易合同的效力认定，不只应从宅基地用权的案件上来把握，同时也应考虑签订合同的主体。主体不合法，同样会致使合同无效。
2、农村宅基地用权的主体是特定的农村居民，即是本集体经济组织特定的成员，农村集体组织以外的职员不可以申请并获得宅基地用权。
1、农村宅基地的产权归集体。在国内，土地分别是国家和集体，而用于建造房子的土地，也因产权的不同而分为建设用地和宅基地，建设用地是国家，宅基地则是集体。
综上所述，本文主如果讲述了怎么样购买本村宅基地，与买宅基地应该注意什么的有关内容，宅基地的交易主如果农村户口之间的交易，所以大家需要先审察我们的身份证的，而且宅基地是集体产权的，所以大家大伙购买的话，应该注意的状况必须要注意。
3、农村宅基地用权具备有限性，即宅基地原则上只能由宅基地用权人借助宅基地建造住宅及附属设施，供其居住和用，不可以将宅基地用权出让和转卖。
